マンションの特徴、メリット、デメリット

マンションについて自分が体験したこと・調べたこと・考えたことを書いていきます

第３弾として、自分が知ったマンションの特徴についてです

このほか、

「マンションの特徴」
「マンションのメリット」
「こんな人がマンション暮らしに向いている？」

も書いていきます

マンションのデメリット

マンションのデメリット

月々の支払いが高くつく

自分はなんといってもこれです。
管理費1〜2万円、修繕積立金5千円〜築年数に応じて高くて4万とか。駐車場代も5千円〜1万5千円くらい。札幌市では、新築〜10年程度での相場は、総額3万円前後な気がします。

修繕積立金は戸建てでも積み立て必要ですが、毎月強制的な支払いはかなりの負担です。

住宅ローン＋3万円….
修繕積立金は必要だと考えても、管理費、駐車場代は戸建てにはない部分であり、そこをどう考えるかですね。
この月々の支払い、住宅ローン35年、金利0.7%で計算すると、実は、戸建てだと1000万円高い家に住めちゃうんです…

最近の新築はコンパクトな傾向にある

最近の新築の3LDKは広さ75m2で22坪前後が主流かと思います。
コンパクトな新築だと70m２で21坪を下回るところもあります。
10年前は４LDKで100m２で30坪くらい。3LDKも85m２で25坪くらいだと思います。
物価高、土地価格上昇など様々な要因があってだと考えています。

以下が、近年のよくある代表的な間取りです。

大抵は、リビングとリビング隣の部屋を合わせて16畳でリビングダイニングとして使います。
なので実質2LDK。
家族が増えるとかなり手狭になると思います。

共有部分にはルールがある

当たり前いい面でもあり、悪い面でもある。応用が効かない。
大きい荷物をちょっと外に…
魚捌いて匂いがアレなんでちょっと外に置いて…
苦情が来ます。

忘れ物をした時の往来が大変

高層階の宿命ですね笑
エレベーターを使うので、携帯忘れた！弁当忘れた！で家に戻るのに時間がかかります笑
奥の手、階段ダッシュ💨も笑

駐車場には限りがある

駐車場は共有部分であり、1世帯1台が基本です
2台目の場合は近所の月極を借りる必要があります。
車を複数台所有したい世帯は出費が激しくなります。

固定資産税が高め

資産価値が保たれる分だけ、毎年の固定資産税は下がりにくい傾向にあります

マンション内で格差を感じることがある

同じフロアでも部屋の大きさ、間取りに違いがあり、価格帯も変わってきます。
階数によっても違います。1階高くなると約30〜50万円UPなどです。
みなさん、価格帯はなんとなくは知っているはずです。
「同じフロアでお隣さんの家は我が家より高いな」と考える人
「最上階の人と同じエレベーターに乗った時、なんだか気まずいな」と考える人
気にしない人・気にする人様々だと思います。

次回は、こんな人がマンションに向いている？です